為繼續(xù)支持居民改善住房條件，近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)。今天小編整理了住房換購個稅政策延期到什么時候供大家參考，一起來看看吧!

住房換購個稅政策延期到什么時候

三部門延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個稅政策，由2023年12月31日延期至2025年底。

住房換購個人所得稅政策2023最新

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi);二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

什么人可以退居民換購住房個人所得稅

享受優(yōu)惠政策的納稅人需同時滿足以下條件：

⒈出售和重新購買的住房應(yīng)在同一個城市范圍內(nèi)

⒉出售自有住房的納稅人與新購住房之間直接相關(guān)，為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購住房個人所得稅退稅額的計算公式

納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅;

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn)。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

住房換購個稅退稅案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀區(qū)住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。同年5月，小朱在靜安區(qū)以150萬元的價格重新購買一套住房，申請退稅時是如何計算的呢?今年7月小范和他人在寶山區(qū)以200萬元的價格共同購買了一套住房，小范占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小范的退稅金額如何計算?

分析

小朱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，當(dāng)新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=1萬元。

小范現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，當(dāng)新購住房金額小于現(xiàn)住房金額時，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80/100×1=0.8萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價格)