納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，今天小編整理了換購(gòu)住房個(gè)人所得稅什么時(shí)候退供大家參考，一起來(lái)看看吧!

換購(gòu)住房個(gè)人所得稅什么時(shí)候退

自2022年10月1日至2023年12月31日(延期至2025年12月31日)，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅最新政策

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱(chēng)，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi);二是出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購(gòu)住房同一城市具體范圍是什么

按照《公告》的要求，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購(gòu)住房

出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時(shí)取得的完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

換購(gòu)住房注意事項(xiàng)

1、換購(gòu)房屋應(yīng)該帶有很強(qiáng)的目的性

大多數(shù)人換購(gòu)房屋是因?yàn)楝F(xiàn)有住房已經(jīng)不能滿(mǎn)足日常生活的需求。有的人覺(jué)得房屋面積太小，居住過(guò)于擁擠;有的是因?yàn)榉课葜苓叺呐涮讌T乏，生活水平下降;有的是出于房屋質(zhì)量和子女教育方面的考慮。以上種種其實(shí)都帶有很強(qiáng)的目的性，那就是通過(guò)再換購(gòu)一套來(lái)彌補(bǔ)現(xiàn)有住房的不足。改善性換購(gòu)和剛需不同，也要與投資性購(gòu)房區(qū)別開(kāi)來(lái)，不能過(guò)多糾結(jié)于房子的未來(lái)升值潛力，配套的好壞和居住的舒適度才是最應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

2、什么樣時(shí)候應(yīng)該換購(gòu)?

很多人會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候換購(gòu)住房最好?告訴你們是樓市行情差的時(shí)候，雖然你現(xiàn)有的住房?jī)r(jià)值也縮水了，但很明顯你想要換購(gòu)的房子價(jià)格優(yōu)惠幅度更大。可以將現(xiàn)有的房子出手，如果房屋過(guò)于老舊，會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣(mài)出，回籠資金為換購(gòu)下一套房子做好準(zhǔn)備。

3、購(gòu)房要遵循自己的居住習(xí)慣

喜歡熱鬧就在繁華鬧市區(qū)落戶(hù)，喜歡僻靜就景色秀美的地方安家，買(mǎi)房要遵循自己的居住習(xí)慣，這點(diǎn)非常重要。

4、選樓盤(pán)也不妨“勢(shì)利”一點(diǎn)

在一個(gè)檔次不高的樓盤(pán)里買(mǎi)超大戶(hù)型，還不如在更高檔的樓盤(pán)買(mǎi)一套面積相對(duì)較小的房子。為什么要這樣講，因?yàn)楦鶕?jù)群居效應(yīng)，和什么樣的人聚居在一起，你就有很可能會(huì)成為他們那樣的人。“寧為牛尾，不為雞首”這句話在選樓盤(pán)時(shí)是行的通的，對(duì)你的將來(lái)或許會(huì)有所幫助。

5、交通和物業(yè)

換購(gòu)房子的的時(shí)候，你應(yīng)該更加重視交通出行問(wèn)題。地鐵輕軌、動(dòng)車(chē)等公共交通是購(gòu)房重點(diǎn)考察項(xiàng)目，你家不是只有你一個(gè)人，你可以開(kāi)車(chē)，但是老人長(zhǎng)輩還有保姆還是更依賴(lài)公共交通，為將來(lái)考慮，這點(diǎn)應(yīng)該引起注意。說(shuō)到物業(yè)，很多人不以為然，其實(shí)，物業(yè)就像是社區(qū)的大保姆，一個(gè)好的社區(qū)物業(yè)會(huì)讓整個(gè)小區(qū)變得干凈整潔，井井有條，對(duì)你的房屋保值具有重要影響，雖然你可能會(huì)在物業(yè)上花更多的錢(qián)，但是你的生活品質(zhì)和房屋價(jià)值卻是有所提升的。