小區物業管理協議書篇1

第一條甲、乙雙方信息

甲方：（業主大會）；

委托代理人：（業主委員會）；

地址：

郵編：聯系電話：

乙方：（物業公司）；

法定代表人：；

地址：；

郵編：聯系電話：

資質等級：證書編號：

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《河北省滄州市物價局、住房和城鄉建設局印發的關于物業服務費用收取標準》及相關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業項目）實施物業管理事宜，訂立本合同。

第二條物業基本情況

1、物業類型：

2、座落位臵：

3、乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人，本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第三條委托管理事項

1、本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

2、公共綠地、公共場所內的花木、的養護與管理。

3、公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

4、維護小區公共秩序。

5、房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。

6、規勸制止業主、使用人違反《物業管理條例》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

第四條委托管理期限

委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。

第五條雙方權利和義務

（一）甲方權利與義務

1、代表和維護業主、使用人的合法權益；

2、根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；

3、監督業主、使用人遵守合同及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；

4、檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

5、向業主籌集或續籌維修資金；

6、聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

7、保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守合同事項及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；

8、協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；

9、當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；

（二）乙方的權利與義務

1、根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；

2、依照本合同收取物業管理服務費；

3、規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及合同事項的行為；

4、有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；

5、依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

6、履行本物業服務合同并依法經營；

7、接受業主委員會和業主、使用人的監督；

8、接受物業行政主管部門的監督、指導；

9、向業主、使用人提供優良生活工作環境，；

10、物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第六條物業管理服務質量及標準

1、物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。

2、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

3、共用設施管理

4、公共照明設施設備齊全，運行正常。

5、保持道路暢通。

6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

8、公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

9、小區內實行24小時值班制度；

10、值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人。

第七條物業管理服務費用

1、乙方按業主房產建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。

2、業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。

第八條違約責任

1、甲方違反本合同，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

2、乙方違反本合同，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。

第九條附則

1、本合同期滿前個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

2、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。

3、本合同一式三份。甲乙雙方各執一份。

4、本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。

5、在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

簽訂日期：年月日

小區物業管理協議書篇2

甲方：

乙方：

為支持甲方項目銷售，荊州市zz__房地產開發有限公司與天津zz物業管理有限公司荊州分公司就利用物業員工本地資源進行房屋聯動銷售事宜達成如下協議：

1、乙方負責組織員工充分利用客戶資源推銷甲方所開發的房屋，甲方負責對乙方員工進行相應的培訓。

2、凡由乙方員工介紹購房成功甲方按每套房屋（普通類別）給予600元獎勵。

3、乙方員工介紹購房甲方在其他同等優惠基礎上再給予總額1%的優惠，并減免一年物業管理費用。

4、乙方所介紹客戶必須在第一時間由乙方帶至銷售現場，由現場銷售人員接待并登記確認，否則不計為乙方聯動業績，不享受聯動售房獎勵。

甲方：

代表人：

年月日

乙方：

代表人：

年月日

小區物業管理協議書篇3

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

甲方為確保_室內外整潔清新的高標準衛生環境，為提供優美舒適的場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從_年_月_日起至_年_月_日止。

2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7：00—晚上10：00點鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

三、甲、乙雙方的權利與義務

(一)、甲方的權利與義務

1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)

2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

(二)、乙方的權利與義務

1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的`問題及時處理。

4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。

7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

四、為保證整體衛生保潔

工作的統一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

五、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方代表：乙方代表：

(蓋章)(蓋章)

年月日

小區物業管理協議書篇4

甲方：

乙方：(以下簡稱乙方)

鑒于甲方需將電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

一、甲方同意將電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

二、乙方同意接受甲方的轉讓，對電影院商業廣場項目進行物業管理。

三、轉讓物業管理期限從年月日起至電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

四、本合同書的生效應征得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。

六、本合同書簽訂生效之日前，電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在電影院商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、甲方將電影院商業廣場A2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：市區有限公司

乙方：

法定代表人/委托代理人：

法定代表人/委托代理人：

年月日

小區物業管理協議書篇5

甲方：乙方：

為了更好的為物業項目（以下簡稱：該項目）提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

一、甲方為二級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人?，F在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同（見附件）。

二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為年，從年月日起至年月日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。

三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。

四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業服務合同約定為準）；甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五點七計，如物業服務稅率標準有變，以實際標準調整為準。

七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。

十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰；對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔；業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。

十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。

十三、其他事項：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。

2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關費用由

乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。

十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

聯系電話：聯系電話：

地址：地址：

年月日年月日

業主單位：

代表人：

聯系電話：

地址：

年月日

小區物業管理協議書篇6

合同編號：

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國委托合同法》，在平等、自愿的原則上簽定本協議。

一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。

二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業管理事宜，以后有關此房屋的物業管理事宜全部由乙方負責。

該房屋基本情況：家具，設施，租房合同，等見附件.

三、甲乙雙方商定的委托期為，自年月日至年月日止。在此期間，

甲方需將該房屋的合法有效產權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件，交給乙方保管或向

乙方出示正本。

四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據或發票，如提

供發票金額收取稅費10%)并將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及

時追討，直至租客交租或搬出。

五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理

(所需費用由甲方負責)。

六、

1.在委托期間，甲方應支付委托費用元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。

2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協助甲方向房客追究違約責任。

3.如乙方沒有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經濟損失。甲方有權中止委托。

七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：

1.甲方應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

3.甲方對承租人的信用負責。

4.甲方應如期支付委托物業幫辦費用。

八、此合同委托期滿后，如不另行續約則自動終止。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

地址：地址:

小區物業管理協議書篇7

甲方:(樓)棟房先生/小姐，身份證號碼:

乙方:Z物業管理公司管理處

因甲方需要租用乙方停車場內（□固定、□非固定）的車位,以確保車輛停放,經與乙方友好協商，現達成以下協議，甲乙雙方需共同遵守：

一、乙方提供□地面車庫號位□露天車位號位

□地下車庫號位□立體車庫號位

□非固定車位，供甲方停泊機動車輛之用；

二、選定的車位月租金為人民幣元（），自簽約之日起計收；

三、甲方有義務向乙方提供車輛的詳細檔案：

1、車牌號碼：

2、顏色：

3、車輛名稱：

4、車型：

5、車主（或單位）：

6、經常駕駛此車人士：

上述資料如有變更，甲方應當及時書面通知乙方。

四、乙方所提供車位僅作為甲方停泊車輛之用，不得擅自改變使用用途，甲方未經乙方同意，不得將所租用車位私自轉借、轉讓或出租給第三者使用，或在所租用車位停放非本協議指定車輛，否則，乙方將無條件收回車位使用權。甲方與乙方形成車位有償使用關系，甲方的車輛及車輛內的貴重物品請自行妥善保管，如有丟失、損傷，恕不賠償；

五、固定車位租期一年，期滿前一個月甲方應向乙方提出續租要求，乙方應給甲方保留優先權，租期內因甲方原因要停止使用該車位，甲方應提前一個月通知乙方，否則，已交費用不予退還；

六、非固定車位租金可按□月□季度□半年□年繳納，當月15日（包括15日）前簽定協議按全月收取車位使用費，15日后簽定協議按半月收取當月車位使用費（注：此處以自然月為計時單位）。甲方應每月1日前，到乙方指定地點辦理繳費手續，合同期內因甲方原因申請停止使用非固定停車位超過一個月以上，甲方應提前辦理退款或延期手續，否則已交費用不予退還；

七、甲方（固定車位超過一個月、非固定車位超過5天）未交租金，乙方將視甲方自動放棄使用權，有權收回車位（停車卡），并追討甲方所欠租金及滯納金，按日加收租金萬分之五的滯納金。

八、甲方有義務主動配合乙方車場工作人員，維護好車場秩序和車輛管理，出入車場時應自覺出示《停車卡》，或《車輛臨時進出憑證》，以供車場工作人員查驗；

九、本協議自簽約之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

十、如發展商將該車位售出，由管理處提前一周書面通知車主，一周后本協議書自動終止，甲方需無條件讓出該車位。

十一、其它事項：

備注：如車位租用期滿，甲乙雙方在1個月內未提出退租等其它要求，視為此合同繼續生效一年。

甲方：（樓）房乙方：Z物業管理公司管理處

簽約人：負責人：

年月日年月日